Refinancování hypotéky
Jak refinancovat hypotéku, abyste ušetřili?
Půjčky

Jak refinancovat hypotéku, abyste ušetřili?

Hypotéka je úvěrem na několik desítek let a v průběhu času se výrazně mění úrokové sazby ať už jedním nebo druhým směrem. Proto se využívá tzv. fixace, která je nejčastěji na 5 let a po uplynutí její délky jsou podmínky hypotečního úvěru upravovány. Blíží se konec fixace vaší hypotéky? Asi už tušíte, že nemusíte se stávajícím hypotečním úvěrem zůstávat u současné banky a můžete se porozhlédnout i po výhodnější nabídce.

Pokud jste pohodlní a o změně banky neuvažujete, můžou vám pomoci konkurenční nabídky alespoň k tomu, aby vám vaše současná banka poskytla lepší podmínky. Jak tedy postupovat při refinancování hypotečního úvěru, abyste z toho vyšli, co nejvýhodněji.

Začněte včas jednat

Refinancování hypotéky není otázka jednoho setkání na pobočce banky, minimálně proto, že budete muset znovu provést odhad ceny nemovitosti. Na odhadce si můžete až měsíc počkat.

S hypotékou je také často uzavírané životní pojištění, jehož výpovědní lhůta je 6 týdnů a nesmíme zapomínat ani na administrativu, kterou je třeba při refinancování hypotéky vyřídit. Proto je dobré se začít o refinancování stávajícího hypotečního úvěru zajímat již 3-4 měsíce před uplynutím fixace.

Nejprve oslovte stávající banku

Nejpohodlnější a samozřejmě i nejméně nákladné bude setrvání u vaší stávající banky. V okamžiku, kdy oslovíte současnou banku však můžete počítat s tím, že vám nenabídne úplně nejlepší podmínky. Nicméně i zde stejně jako jinde funguje tržní mechanismus, proto máte i vy možnost, jak vaši banku trochu přitlačit ke zdi.

Zjistěte si konkurenční nabídky

Na českém trhu působí celkem 16 hypotečních bank a bylo by překvapením, kdyby vám ani jediná z nich nebyla schopná nabídnout lepší podmínky než vaše stávající banka.

Každý má vlastní priority, ale neměli byste se při srovnávání konkurenčních nabídek zaměřovat pouze na nabízenou úrokovou sazbu, ačkoliv se jedná o nejdůležitější kritérium. Neméně však může záležet také na dalších poplatcích, možnosti předčasného splacení hypotéky nebo povinnosti uzavřít další bankovní produkty (bankovní účet, životní pojištění, pojištění nemovitosti), které mohou nakonec refinancování hypotéky pořádně prodražit.

Seznamte současnou banku s výhodnějšími podmínkami

Pokud naleznete u některé z bank výhodnější podmínky (ověřili jste si výši úrokové sazby a další poplatky), zajděte s touto nabídkou do stávající banky. Nejedná se o pravidlo, ale její první nabídka nemusela být konečná.

Stávající banka samozřejmě bude stát o to, aby si svého klienta udržela, proto nakonec může nabídnou stejné nebo jenom o málo horší podmínky než konkurence a za takové situace už se vám nebude chtít znovu podstupovat složitý administrativní proces, který je s refinancováním hypotéky spojen a raději zůstanete u stávajícího peněžního ústavu.

Co je třeba zařídit při změně banky

Nyní se vracíme k předchozímu bodu. Administrativa spojená s refinancováním hypotéky je svou rozsáhlostí téměř stejná, jako samotné pořízení hypotéky. Pokud si vzpomínáte, jak jste museli pár let zpátky běhat po úřadech, určitě si jen tak něco podobného zopakovat nechcete. Z tohoto důvodu se nevyplatí přistoupit na změnu banky, pokud byste měli ušetřit pár korun měsíčně.

Hypoteční banky při refinancování vyžadují celou řadu dokumentů, které se v jednotlivých případech mírně liší, nicméně mají mnoho společného. Co budete tedy jistě při změně hypoteční banky potřebovat:

  • Dva doklady totožnosti
  • Smlouvu o původním hypotečním úvěru
  • Číslo účtu
  • Zástavní smlouvu a nabývací titul k nemovitosti sloužící jako zástava
  • Výpis z katastru nemovitostí a fotografii katastrální mapy
  • Potvrzení o aktuální výši dlužné jistiny
  • Datum ukončení fixace
  • Potvrzení o výši příjmů od zaměstnavatele nebo daňové přiznání
  • Souhlas původní banky, aby byla nová banka dočasně uvedena na druhém místě v zástavě
  • Příslib o vymazání zástavního práva k nemovitosti po uhrazení stávající pohledávky vůči původní bance
  • Odhad nemovitosti
  • Fotografie současného stavu nemovitosti

Na co si dát pozor!

Dejte si pozor, aby původní banka podala návrh na výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí. Tento úkon by měla provést do 30 dnů po splacení hypotečního úvěru. Moudřejší je, pokud se necháte od banky zmocnit, abyste návrh na výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí podali sami. Za jednu cestu na úřad váš klid určitě stojí.

Hodnocení:
4.67 (3 hlasy)

Pokračováním užívání této stránky souhlasíte s použitím cookies. více informací

Nastavení cookie na tomto webu je nastaveno pro "povoleno cookies", aby vám poskytlo nejlepší možné prohlížení stránek. Pokud budete nadále používat tento web bez změny nastavení cookie nebo klepnete na tlačítko "Souhlasím" souhlasíte s podmínkami použití cookie.

Zavřít